Få styr på din danske lejekontrakt.

Den officielle formular: Typeformular A, 10. udgave

Ministeriet stiller Typeformular A, 10. udgave til rådighed for private beboelseslejemål og værelser. Hent hele dokumentet med vejledningen. Blanketten kan udfyldes i Adobe Reader; ministeriet anbefaler denne frem for Mac-computerens egen billedfremviser.

BOIOs arbejdsark nedenfor er en forberedelse. Det er ikke en autoriseret formular, en juridisk godkendelse eller en digital underskrift. Den færdige aftale skal gennemgås og underskrives af parterne.

Udfyld og download den officielle lejekontrakt

Her kan du udfylde felterne i Typeformular A10. Vi bevarer ministeriets tekst, alle 14 sider og den tilhørende vejledning. Den downloadede PDF kan fortsat redigeres og udskrives. Selve underskriften sker efter jeres gennemgang.

Åbn gerne den tomme formular ved siden af, så du kan læse sammenhængen for hvert felt. Ikke alle felter passer til alle lejemål. Felterne i § 11 er jeres egne individuelle aftaler; BOIO tilføjer ingen standardfravigelser.

Depositum og forudbetalt leje er to forskellige beløb

Depositum er sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning. For private beboelseslejemål er det almindelige maksimum tre måneders husleje. Forudbetalt leje bruges til den sidste del af lejeperioden og må både højst dække tre måneder og højst den relevante opsigelsesperiode. Forbrug skal holdes særskilt.

Den første måneds husleje kan komme oveni. Derfor opdeler beregningen alle beløbene i stedet for at vise ét uigennemsigtigt indskud. Betalingstidspunkter og eventuelle delmåneder skal stadig angives konkret i kontrakten.

Disse punkter kræver en konkret vurdering

• Huslejens størrelse. De relevante regler afhænger blandt andet af ejendommen og den gældende regulering. En sammenligning med annoncer er ikke i sig selv en lovlighedsberegning.
• Tidsbegrænsning. En slutdato skal være tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold. Boligretten kan tilsidesætte en tidsbegrænsning, som ikke opfylder kravet.
• Særlige vilkår. Afklar individuelle fravigelser i formularens § 11 og relevante bilag. Ændr ikke den autoriserede standardtekst eller genbrug ens vilkår ukritisk på tværs af lejemål.
• Fremleje og boligtype. Kontroller retten til udlejning og eventuelle nødvendige tilladelser. Andre regler eller formularer kan være relevante for eksempelvis almene boliger.

Når nøglerne bliver udleveret

Gem billeder og en skriftlig beskrivelse af boligens stand. En udlejer, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal som udgangspunkt holde indflytningssyn og udarbejde en rapport ved overtagelsen. Kontroller, at du får den relevante dokumentation.

Lejeren skal som udgangspunkt gøre opmærksom på indflytningsmangler inden to uger efter lejeforholdets begyndelse. Fristen har undtagelser, blandt andet for mangler, der ikke kunne opdages med sædvanlig opmærksomhed. Dokumentér dato og indhold af din meddelelse.

Er boligen i Sverige?

Så skal aftalen passe til det svenske lejemål. En dansk oversættelse eller DKK-pris ændrer ikke boligens jurisdiktion eller kontraktens valuta. Brug ikke Typeformular A10 eller denne danske depositumsberegning til en svensk bolig.