Fremleje af en lejebolig

Fremleje af en del af boligen

Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje op til halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse. Det samlede antal personer, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet af beboelsesrum. Det står i lejelovens § 157, stk. 1.

Udlejeren skal modsætte sig fremlejeforholdet, hvis lejligheden er omfattet af reglerne om beboermaksimum og vil blive beboet af flere end to personer pr. beboelsesrum, jf. § 157, stk. 2, med henvisning til § 14, stk. 1, i lov om boligforhold.

Formkravet er ufravigeligt i praksis: fremlejeaftaler skal indgås skriftligt, og du skal give udlejeren en kopi af aftalen, inden fremlejeperioden begynder, jf. § 157, stk. 3.

Fremleje af hele boligen i op til to år

En lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, har du ret til at fremleje i indtil to år, når dit fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller lignende. Det står i § 158, stk. 1.

Retten er altså knyttet til en midlertidig grund. Der er ingen ret til at fremleje hele boligen, fordi det er økonomisk fordelagtigt, eller fordi man vil prøve at bo et andet sted.

Udlejeren kan modsætte sig fremlejeforholdet, når en af tre betingelser er opfyldt: ejendommen omfatter færre end 13 beboelseslejligheder, det samlede antal personer i lejligheden vil overstige antallet af beboelsesrum, eller udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig det. Det står i § 158, stk. 2.

Kravet om skriftlig aftale og kopi til udlejeren inden fremlejeperiodens begyndelse gælder også her, jf. § 158, stk. 3, med henvisning til § 157, stk. 2 og 3.

Du hæfter for fremlejetageren

Du er erstatningsansvarlig for skade, som ved uforsvarlig adfærd forvoldes af de personer, der benytter boligen efter §§ 157 og 158. Du er også over for udlejeren ansvarlig for, at de overholder reglerne om god husorden og forsvarlig brug, jf. § 159, stk. 1 og 2.

Fremlejer du uden at være berettiget til det, kan udlejeren hæve lejeaftalen, hvis du trods udlejerens indsigelse ikke bringer forholdet til ophør, jf. § 182, stk. 1, nr. 6. En ulovlig fremleje kan altså koste dig din egen bolig.

Er du gift, må du ikke fremleje uden din ægtefælles samtykke, hvis fremlejen betyder, at boligen ikke længere kan tjene som fælles bolig, jf. § 160, stk. 1.

Depositum og afregning i et fremlejeforhold

I et fremlejeforhold kan fremlejetageren ved lejeaftalens indgåelse og i lejeperioden vælge at stille sikkerhed som bankgaranti eller indestående på en særskilt deponeringskonto i stedet for depositum, jf. § 59, stk. 2.

Afregningen er strafbelagt, hvis den udebliver. Har du fremlejet og ikke inden seks uger fra fremlejeforholdets ophør — eller fra en endelig huslejenævnsafgørelse, hvis sagen har været indbragt — foretaget endelig afregning og tilbagebetaling af overskydende depositum og forudbetalt leje, kan du straffes med bøde, jf. § 62, stk. 2.

Ofte stillede spørgsmål