Lejeret · Danmark
Tidsbegrænset lejekontrakt
En tidsbegrænset lejeaftale er lovlig i Danmark, men den kræver en grund hos udlejeren. Er grunden ikke god nok, kan boligretten fjerne tidsbegrænsningen og lade lejemålet fortsætte.
Kontrolleret mod lovteksten
Hvad en tidsbegrænsning gør ved lejeforholdet
Er lejeaftalen tidsbestemt, ophører lejeforholdet uden opsigelse ved den aftalte lejetids udløb. Det står i lejelovens § 173, stk. 1. Du skal altså ikke opsige, og udlejeren skal ikke opsige — aftalen slutter af sig selv på datoen.
Samme bestemmelse skærer den anden vej: en tidsbestemt lejeaftale kan ikke bringes til ophør ved opsigelse i lejeperioden, medmindre det udtrykkeligt er aftalt, eller den anden part misligholder aftalen. Uden et aftalt opsigelsesvilkår er du som lejer altså bundet af hele perioden.
Ved det tidsbestemte lejeforholds udløb er du kun forpligtet til at betale leje for tiden indtil ophøret, jf. § 58, stk. 5.
Tidsbegrænsningen skal være begrundet i udlejerens forhold
Boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke må anses for tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold. Det står i § 173, stk. 3. Tilsidesættes tidsbegrænsningen, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning.
Bemærk formuleringen: begrundelsen skal ligge hos udlejeren, ikke hos lejeren. At udlejeren gerne vil kunne skifte lejer ud, eller at det er praktisk at prøve lejeren af, er ikke en begrundelse loven peger på. En konkret grund hos udlejeren — for eksempel et planlagt eget brug af boligen efter et udlandsophold — er den type forhold, bestemmelsen handler om.
Vi vurderer ikke din konkrete aftale her. Er du i tvivl, om begrundelsen holder, er det boligretten, der efter § 173, stk. 3, kan tilsidesætte tidsbegrænsningen.
Bliver du boende efter udløbet?
Benytter du med udlejerens vidende boligen i mere end én måned efter den aftalte lejetids udløb, uden at udlejeren har opfordret dig til at flytte, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning. Det står i § 173, stk. 2.
Det er en reel og ofte overset regel. Den kræver tre ting samtidig: at du bliver boende, at udlejeren ved det, og at der går mere end en måned, uden at udlejeren beder dig flytte.
Det du bør tjekke, før du skriver under
- Står slutdatoen tydeligt i kontrakten, og er begrundelsen for tidsbegrænsningen skrevet ind? Begrundelsen er det, § 173, stk. 3, vurderes på.
- Er der aftalt en adgang til at opsige i perioden? Uden den kan ingen af jer opsige undervejs, jf. § 173, stk. 1.
- Passer perioden til det, du reelt har brug for? En tidsbegrænset bolig er en løsning med en slutdato, ikke et første skridt til noget længere.
- Er depositum og forudbetalt leje i orden? Reglerne i § 59 gælder på præcis samme måde i en tidsbegrænset aftale.
Ofte stillede spørgsmål
Skal jeg opsige en tidsbegrænset lejekontrakt?
Nej. Lejeforholdet ophører uden opsigelse ved den aftalte lejetids udløb, jf. lejelovens § 173, stk. 1. Til gengæld kan aftalen normalt heller ikke opsiges undervejs, medmindre det er aftalt, eller den anden part misligholder aftalen.
Kan en tidsbegrænset lejekontrakt tilsidesættes?
Ja. Boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke er tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold, jf. § 173, stk. 3. Lejeforholdet fortsætter da uden tidsbegrænsning.
Hvad sker der, hvis jeg bliver boende efter slutdatoen?
Bliver du boende i mere end én måned efter udløbet med udlejerens vidende, uden at udlejeren har opfordret dig til at flytte, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning, jf. § 173, stk. 2.
Paragrafhenvisningerne er lejeloven, LOV nr. 341 af 22. marts 2022, læst på retsinformation.dk den 7. september 2026. Vejledningen er generel information og erstatter ikke en vurdering af din konkrete lejeaftale.